租賃物的租后檢查應(yīng)該如何開展？

融資租賃業(yè)務(wù)集融資與融物于一體的特點(diǎn)，決定了租賃物在交易結(jié)構(gòu)中的重要地位。

北京市地方金融監(jiān)督管理局發(fā)布的《北京市融資租賃公司監(jiān)督管理指引（試行）》，文中強(qiáng)調(diào)“融資租賃公司開展融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬清晰、真實(shí)存在且能夠產(chǎn)生收益權(quán)的租賃物為載體，并應(yīng)當(dāng)合法取得租賃物的所有權(quán)�！�

從監(jiān)管政策角度來看，租賃物除了應(yīng)該滿足權(quán)屬清晰、真實(shí)存在、價(jià)格公允等基本要求，還應(yīng)該在租賃期內(nèi)能夠持續(xù)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。為了避免租賃期內(nèi)出現(xiàn)租賃物損毀、滅失、非正常減值等意外，從而影響租賃物的風(fēng)險(xiǎn)緩釋作用，定期的租后檢查就顯得十分必要。

在實(shí)務(wù)中，對租賃物的租后檢查應(yīng)該如何開展？結(jié)合租賃物本身的特性，可以從下列三個(gè)角度來開展檢查：

一、核實(shí)租賃物的真實(shí)存在性

租賃物權(quán)屬的依法合規(guī)性，往往在項(xiàng)目投放前已經(jīng)通過法律文件進(jìn)行約定，并通過公開信息渠道進(jìn)行了驗(yàn)證。但是，租賃物的物理存在性卻需要在整個(gè)租賃物內(nèi)進(jìn)行有效的監(jiān)督。

售后回租業(yè)務(wù)中，除前期盡職調(diào)查環(huán)節(jié)會(huì)對租賃物進(jìn)行現(xiàn)場的核實(shí)，投放后也需要定期對租賃物進(jìn)行現(xiàn)場的逐一盤點(diǎn)，確認(rèn)租賃物數(shù)量、型號、使用地點(diǎn)都與租賃合同中的約定一致，是否存在遷移、拆改、滅失等情況。直租業(yè)務(wù)中，租賃物的實(shí)物交付可能晚于本金投放，在交付時(shí)，除了從承租人處取得票據(jù)、接受證書和驗(yàn)收證明等權(quán)屬文件，應(yīng)同時(shí)對租賃物進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)，有條件的情況下，可以現(xiàn)場監(jiān)督租賃物的交付。

租賃期內(nèi)，特別是對可移動(dòng)的租賃物，如空調(diào)、電腦等辦公用品，定期盤點(diǎn)尤為重要。一旦發(fā)現(xiàn)租賃物存在滅失或損壞的情況，應(yīng)立即采取措施，包括不限于要求承租人修理復(fù)原租賃物、更換同等性能和價(jià)值的租賃物或者提前終止租賃合同。

二、確保租賃物的唯一識別性

2020年伊始出現(xiàn)的全球范圍的疫情，給航空運(yùn)輸業(yè)帶來了史無前例的打擊，航空公司的資產(chǎn)很大比例上來源于租賃公司，承租人的破產(chǎn)、資金鏈緊張，直接影響了租賃公司的現(xiàn)金流。當(dāng)債權(quán)投資不能按時(shí)回收的時(shí)候，對高價(jià)值租賃物的所有權(quán)和處置權(quán)，就成了風(fēng)險(xiǎn)防控的最后一道屏障。

對于大型高價(jià)值單體設(shè)備，例如飛機(jī)、航空發(fā)動(dòng)機(jī)、工程吊車、盾構(gòu)機(jī)、車輛、船舶等，機(jī)器設(shè)備上通常帶有出廠編號或序列號，形成了天然的唯一識別碼，比較容易查找和辨認(rèn)。但是，對于自建生產(chǎn)線、辦公用品等，設(shè)備主體上不帶有唯一識別碼，權(quán)屬是通過采購發(fā)票等文件確認(rèn)，與租賃物不易一一對應(yīng)，需要格外小心。應(yīng)通過檢查租賃物的精確使用地點(diǎn)與租賃合同描述是否一致、是否在顯著處張貼出租人的標(biāo)識等方式來核實(shí)租賃物，有條件的情況下，可以部署智能監(jiān)控設(shè)備，開展遠(yuǎn)程監(jiān)控。

租賃物的唯一識別性，在申請司法執(zhí)行或租賃物取回情況時(shí)，顯得尤為重要。當(dāng)承租人違約或無力償還租金時(shí)，對租賃物進(jìn)行處置可以有效降低風(fēng)險(xiǎn)敞口，特別是高價(jià)值租賃物，有時(shí)處置價(jià)值能夠完全覆蓋未償還租金和相關(guān)費(fèi)用。一旦在處置過程中發(fā)現(xiàn)租賃物存在混同、無法識別的情況，租賃物在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)中的增信作用將大打折扣。

三、衡量租賃物的價(jià)值合理性

租賃物應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)為承租人帶來持續(xù)的經(jīng)濟(jì)利益，否則將失去其資產(chǎn)的屬性，使其公允價(jià)值受到損害。

對于常規(guī)固定資產(chǎn)，隨著租賃物在生產(chǎn)中的正常使用，設(shè)備的賬面價(jià)值會(huì)隨折舊而下降，租金方案設(shè)計(jì)合宜的情況下，租賃物賬面價(jià)值按照既定的折舊方式穩(wěn)定下降，一定程度上與租賃項(xiàng)目的剩余租金匹配。在租后檢查中，視現(xiàn)場觀察租賃物的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，調(diào)取租賃物的維修記錄和減值折舊會(huì)計(jì)分錄，判斷租賃物是否存在非正常的價(jià)值下降。對于價(jià)值與維修情況高度相關(guān)的租賃物，租后檢查中，還應(yīng)獲取設(shè)備和主要部件的使用小時(shí)數(shù)、循環(huán)數(shù)、距離上次進(jìn)廠維修的時(shí)間以及現(xiàn)有的維修記錄等，來形成對租賃物價(jià)值判斷的基礎(chǔ)。

應(yīng)盡可能獲取公開市場信息，對租賃物價(jià)值進(jìn)行有效監(jiān)控，例如交易頻繁、市場價(jià)值相對公開的車輛、船舶、飛機(jī)、醫(yī)療設(shè)備等，應(yīng)關(guān)注一手和二手設(shè)備市場行情的變化和交易價(jià)格的變化，來輔助對租賃物公允價(jià)值的判斷。

以行業(yè)中的歷史案例為鑒，切莫忽略融資租賃中“物”的重要價(jià)值，高度重視對租賃物的定期檢查，這不但是滿足行業(yè)監(jiān)管政策的要求，也是確保租賃物能夠產(chǎn)生持續(xù)的經(jīng)濟(jì)效益，在危急時(shí)刻有效控制風(fēng)險(xiǎn)的保障措施。